Как сэкономить на аренде склада

Экономический кризис, вызванный падением курса рубля, негативно отразился на деятельности всех компаний. В большей степени пострадали те фирмы, которые работали с импортной продукцией. Снижение товарооборота и объемов производства вынудило многие компании уменьшать площади складов и искать более дешевые варианты аренды. На этом фоне в городе было высвобождено большое количество складских помещений. Сегодня арендаторы находятся в более выгодных условиях. Аренда складских помещений в Санкт-Петербурге стала дешевле, а собственники готовы идти на уступки. Те хозяева, которые не желают уменьшать собственный уровень доходов, вынуждены терять время на поиски клиентов и деньги при простое имеющихся площадей.

Классификация складских помещений

Все склады Санкт-Петербурга можно классифицировать на четыре большие группы в зависимости от технических характеристик и особенностей помещения. Эта типизация не является единственной и носит рекомендательный характер. Она отражает данные исследования рынка коммерческой недвижимости и наиболее понятна для его участников.

• Класс А. Это наиболее дорогие склады. Они отвечают требованиям современной складской логистики, имеют удобное и выгодное месторасположение, новейшее погрузочное оборудование, обладают достаточными площадями, офисами, служебными помещениями.
• Класс B. Склады представляют собой оснащенные современными коммуникациями здания, в которых созданы удобные и надежные условия для хранения грузов.
• Класс C. Наиболее распространенный тип складов. Размещаются в утепленных ангарах или капитальных производственных помещениях, требуют существенных строительных и технических изменений.
• Класс D. Самые дешевые склады, к ним предъявляются минимальные требования. Это подвалы, неотапливаемые ангары, гаражи, сельскохозяйственные постройки и прочие технические площади.

Кроме описанных классов выделяют и промежуточные: А+, В+, которые по отдельным параметрам превосходят аналоги своей группы.

Цена аренды складов в Санкт-Петербурге

В северной столице стоимость аренды варьируется от 140 до 500 руб./кв.м. Цена зависит от класса склада, ценовых ожиданий арендодателя, арендатора и привлекательности предложения.

Склады класса А

Аренда обходится в 460-500 руб./кв.м., включая НДС. Арендаторы таких площадей, которые в связи с кризисными явлениями вынуждены сократить объемы продаж, находятся в тяжелом положении. Строгие рамки договора не позволяют преждевременно расторгнуть его или изменить условия. Им приходится оплачивать аренду по расценкам прошлых годов, что в среднем на 100 руб. за кв.м. больше, чем ее цена в 2015 году. Сегодня собственники складов А-класса предусматривают смягчение штрафных санкций в случае расторжения арендатором договора досрочно.

Склады класса B

Цена аренды составляет 400-480 руб./кв.м., включая НДС. Помещения этого типа ощутили на себе влияние кризиса в меньшей степени. Это обусловлено привлечением арендаторов высококлассных складов, которые не смогли договориться с собственниками о снижении стоимости. Им пришлось отказаться от удобного и привлекательного офиса и оплатить штрафные издержки, но при этом они выбрали более выгодные условия аренды.

Склады класса C

Цена аренды варьируется от 270 до 350 руб./кв.м, включая НДС. Этот тип складов сильнее пострадал от кризиса. Достаточно редко арендаторы переезжают из благоустроенных и качественных помещений в менее оснащенные и экономичные.

Склады класса D

Аренда обходится в 140-220 руб./кв.м., включая НДС. Кризисные явления не оказали влияния на цену этих помещений. Она, являясь самой низкой среди стоимости аренды складов других классов, осталась на том же уровне.