Как меняются цены на жилье в Санкт-Петербурге

Первое полугодие 2014 года было богатым на события: отзыв лицензий у ряда банков, колебание курса рубля, экономические факторы. Именно это стало причиной повышения цен на недвижимость на 3,5-10% в Петербурге, так и в целом по стране.

Эксперты сообщают, что изменения стоимости одного квадратного метра за первое полугодие текущего года было основным драйвером роста рынка недвижимости. Также эксперты добавляют, что большая часть квартир в Санкт-Петербурге покупались при участии ипотечных кредитов.

Основные тенденции рынка жилья в Петербурге

Сейчас цены на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге по сравнению с сентябрем увеличились примерно на 2% (+ 2200 рублей). Основная тенденция, которая наблюдалась на рынке жилой недвижимости в Питере в первом полугодии, заключается в увеличении доли сделок с участием ипотеки. Этим летом доля ипотечных сделок в области продаж квартир в новых жилых объектах составила 62%, в то время как еще весной их доля не превышала 50%. Для сравнения, в минувшем году этот показатель находился на уровне 30%.

Эксперты уверенны, что именно рост курса валют является основной причиной изменения спроса на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге. Рынок недвижимости будет зависеть, прежде всего, от ситуации в экономике. Интерес девелоперов переместился в сторону более дешевых предложений. Такая тенденция не удивительна, ведь для недвижимости масс-маркета присуща быстрая реакция. Однако эксперты отмечают, что активный рост спроса длиться не больше 2-3 кварталов. В результате до конца текущего года на рынке будет фиксироваться стагнация спроса, которая не будет подкреплена сильным падением цен. Ожидается, что по окончанию 2014 года рост стоимости жилья составит 10%.

Следует также добавить, что в последнее время на рынке надвижимости в Петербурге наблюдается увеличение спроса на объекты первичной жилой недвижимости, а также на строительные материалы, например, колонны жби, кирпич, фундаментные блоки, представленные компанией «Представительство ЖБИ». И сейчас эта тенденция сохраняется. Так, в Санкт-Петербурге и его пригороде по-прежнему востребованы предложения первичного жилья массового сегмента. Лучше всего приобретались квартиры-студии и однокомнатные квартиры, как в пригородной зоне, так и в спальных районах. К числу явных тенденций следует отнести и тот факт, что первичный рынок недвижимости составил основную конкуренцию вторичному рынку. Что касается вторичного рынка, то тут покупательский интерес плавно переместился с квартир эконом-класса на жилье комфорт-класса.