Основные этапы продажи квартиры

Продажа квартиры — процесс достаточно сложный и длительный. Многие владельцы квадратных метров решают сэкономить на услугах профессиональных риэлторов и реализовать квартиру самостоятельно. Всю процедуру, начиная с принятия решения о продаже до полной передачи квартиры покупателю, можно разделить на несколько основных этапов.

Определение стоимости

На цену оказывает влияние огроиное количество параметров. Во-первых, внутренние условия самой квртиры: качество ремонта, сантехники, потолков и полов, окон и дверей. Во-вторых, тип дома и условия в нем: подъезд, лифт, этажность, двор. В-третьих, район, в котором находится дом: близость различных объектов(школы, детские сады, магазины), экологическая обстановка(задымленность, наличие парков), транспортная развязка. Чтобы максимально учесть все характеристики, используйте сравнительный анализ. Для этого рассмотрите предложения по рподаже похожих квартир в вашем районе.

Сбор документов

Основные документы - это паспорт и правоустанавливающий документ. Необходимость остальных зависит от каждого конкретного случая. Среди них: поэтажный план, технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРП и другие, всего их может быть больше десятка.

Поиск покупателя

Самостоятельный поиск заключается в размещении информации о квартире на различных досках объявлений. Как правило, это местные газеты, онлайн-базы квартир и доски объявлений в интернете. Описывайте квартиру с точки зрения ее оценочных характеристик и ориентируйтесь на разные типы покупателей(семьи или одинокие, приезжие или местные, молодые или старые). Так, продажа 3-х комнатных квартир, например здесь: http://moskva.localmart.ru, может отличаться от продажи однокомнатных, то же касается и других параметров.

Заключение сделки

На этом этапе лучше воспользоваться услугами нотариуса, так как именно на нем чаще всего происходят мошенничества. Полное переоформление квартиры на покупателя и получение продавцом денег занимает примерно один месяц.